СВАО: проблемы аренды помещений для малого бизнеса

Сегодня ситуация на рынке аренды нежилых помещений для малого и начинающего бизнеса непростая. Виною всему огромный спрос на небольшие (50-200 м2) площади по низкой цене. Офисный и складской ряд площадей Северо-Восточного Административного округа (СВАО) Москвы представлен в основном дорогими бизнес-центрами и не менее дорогими складскими терминалами, оснащенными по последнему слову техники. К сожалению, как правило, начинающий предприниматель не может себе позволить подобные дорогие решения. Вот и получается, что с одной стороны в СВАО есть большой выбор офисов и складов, а с другой стороны неохваченный рынок недорогих малометражных решений для малого бизнеса. Начинающим предпринимателям СВАО Москвы приходится пускаться на различные ухищрения, чтобы получить недорогую, в пределах 300-600$ в год за м2, площадь. Поиски подобных вариантов иногда занимают до года, а иногда так и не приводят к результату. Все зависит от связей и удачи конкретного бизнесмена. Зачастую арендодателями выступают частные лица. Переведя квартиру на первом этаже под нежилое помещение, арендодатели СВАО, как правило, не ломают голову – каким образом извлекать доход с площади. Им не приходится искать очередного арендатора годами, - спрос велик!

Вообще, спрос должен рождать предложения, - но их то как раз немного. Всему виною «заградительная» ценовая политика основных бизнес-центров класса «В». Офисы должны приносить максимальный доход, и поэтому прогибать цену за квадратный метр менее выгодно, чем содержать часть пустых площадей, в надежде сдать по объявленной цене. Недоверие к малому бизнесу объяснимо, так как достаточно высокий процент молодых компаний стабильно терпит крах и не может удержаться до конца арендного срока. Крупная же компания – наоборот, может позволить себе более длительный договор аренды по более высокой цене. И, арендуя гораздо более обширные площади, крупные компании облегчают жизнь арендодателям. Ведь гораздо проще работать с меньшим числом арендаторов.

В префектуре Северо-Восточного Административного округа (СВАО) Москвы довольно давно идет обсуждение московской программы строительства нескольких бизнес-центров для малого бизнеса. Проблема заключается в лоббировании интересов со стороны крупных компаний, имеющих налаженные контакты с чиновниками. Другая, не менее важная, проблема заключается в нечистоплотности определенного числа представителей малого бизнеса: - высока вероятность перепрофилирования помещений, перепродажи или субаренды по завышенным ценам. И наконец, у властей СВАО есть серьезные опасения, что после сдачи «бюджетного» бизнес-центра, часть площадей отойдет не малому бизнесу, а риелторам-спекулянтам. Ведь по предварительным оценкам данные площади не будут превышать продажной стоимости в 1500-2000$ за м2 для офисных помещений, и 1000$ за м2 - для складских.