СВАО Москвы: Иметь или не иметь

Спустя год после начала мирового финансового кризиса рынок недвижимости основательно прогнулся, как впрочем, и другие ниши экономики страны. Взяв за основу Северо-Восточный Административный округ (СВАО) Москвы, давайте попробуем проанализировать, кто и почем продает нынче жилье.

Изучив предложения на рынке недвижимости СВАО Москвы, можно выделить три психологических типа продавцов. В первую группу входят те, кто не нуждается в срочном обороте капитала и годами экспонируют одну и ту же жилплощадь, в надежде найти своего простофилю. Как правило, такие продавцы надеются на случай и пытаются всучить типовое жилье за астрономическую, даже по меркам Москвы, сумму. Честно говоря, таких продавцов понять сложно. Но еще сложнее понять риэлторов, которые все же берутся продавать эти «могильники» практически без шансов на успех. Помимо длительной головомойки, подобные неадекватные объекты захламляют базы данных риэлтерских агентств и зачастую составляют очень большой процент, размывая адекватные предложения. На территории Северо-Восточного Административного округа (СВАО) Москвы доля таких предложений превышает сорок процентов от общего числа.

Вторая группа продавцов, это деловые люди, профессионально занимающиеся перепродажей объектов с целью извлечения прибыли, или профессиональные арендодатели, которые периодически проводят ротацию собственных объектов, в надежде заполучить более доходную недвижимость по меньшей цене. С этой группой людей легко иметь дело, как правило в таких сделках все документы чисты, а сама сделка проходит весьма безболезненно для покупателя. На территории Северо-Восточного Административного округа (СВАО) столицы таких предложений свыше пятидесяти процентов. Если подобные продавцы и идут на скидки, то исключительно в рамках точных расчетов. Скидки здесь не превышают 5-7 процентов от «чистой» стоимости квартиры.

И наконец, третья группа продавцов – это люди, которые в силу разных причин нуждаются в деньгах. Вот, как раз, за «такими» и идет охота! Покупка недвижимости у продавца из этой группы может проходить со скидкой до 20-25 процентов от полной цены за квартиру. В территориальных пределах СВАО такие сделки появляются с завидной периодичностью. Главное в подобное покупке, это - не упустить время и не нарваться на мошенников, которые тоже предпочитают изображать из себя последних.